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急な出費があり、家のローンの支払いがキツイと感じたことはありませんか？
そんな人に選択肢のひとつとして知ってもらいたいのが、今注目の「リースバック」です。
実は、住宅ローンの返済がきつく、それをきっかけに借金をしてしまう人は多くなっています。
最悪の場合、家を差し押さえられてしまうことも…。
私自身、思わぬ病気をしたことで、ローンの支払いが滞り、生活費も苦しくなってきた経験があります。
もう愛着のあるこの家を売るしかない…でも引っ越しにも費用がかかる…。
と悩んでいた時に見つけたのがリースバックです。
まとまったお金がすぐに手に入って、そのまま引っ越さなくていい…
そんな方法があるのか！と目からうろこでした。
リースバックとは一体どんなものなのか、どうやって利用すればいいのかなどについてご紹介します。
リースバックとは？
リースバックとは簡単に言えば、「売却した家に家賃を支払いながら住み続ける制度」です。
戸建てやマンションなど所有している不動産物件を、不動産業者や個人投資家に購入してもらい、もとの所有者はそのまま住み続けることができる不動産取引です。
正式名称は「セル＆リースバック」といいます。
将来的に収入が回復する見込みがある場合は、自宅の買戻しを行うことが可能なケースもあります。
家を売ったお金が一括で入ってくるので、まとまったお金が手に入ります。
まとまったお金が必要だけど、引っ越しはしたくない、家を手放したくないという人におすすめです。
一般的な任意売却との大きな違いは「物件にそのまま住み続けられること」です。
引っ越すとなると環境が変わり、大きな出費となります。
またお子さんがいると転校などの手続きもあり、さらに大変です。
リースバックならそのまま自宅に住み続けられるので、生活を変えなくてもいいのが大きなメリット。
周りに自宅を売却したことがバレてしまう心配もありません。
さらに売却となるので、固定資産税の納付も必要がないのもポイントです。
また年齢制限もなく、受け取った資金の用途も自由と制限が少ないのが特徴です。
もし住宅ローンを滞納してしまったらどうなるの？
最初に住宅ローンを滞納してから3ヶ月以内に督促状が届きます。
督促状が届いた段階なら、期限と条件緩和などの相談を金融機関とできる場合があります。焦らず相談しましょう。
3ヶ月～半年経過すると、多くの会社が一括払いを要求してきます。
もし期限までに払えなかった場合、任意売却もしくは競売（差し押さえや立ち退き）という形になってしまいます。
そのため他の方法を考える間もなく、家を手放さなくてはならなくなってしまうのです。
つまり、リースバックなどさまざまな方法を自分で選択して選ぶには、とにかく早めの対策が肝心ということです。
中でも私が最もおすすめしたいのが「家まもルーノ」です。
家まもルーノとは？
「家まもルーノ」とは、リースバックや任意売却を考えている人のための専任コンシェルジュサービスです。
ひとりで不動産会社を探す場合、見積もりを依頼した企業の数だけやり取りが発生します。
複数社から大量に依頼がきたり、見積もりと実売価格に差がでたり、どこの業者を信用できるか分からず大変ですよね。
私も、家を売るという大きな選択をするのに、本当に大丈夫なのか、自分だけの力でできるのかととても不安でした…。
そんな時「家まもルーノ」ならコンシェルジュに要望を伝えるだけで、その人の状況に最適な不動産業者を見つけてくれます。
複数の不動産業者の見積もりをまとめて提示してくれるので、時間に節約にもなります。
家まもルーノのココがメリット
「再建築不可」「審査に通らなかった」などの理由で大手不動産に断られてしまった方でも相談できます。
家まもルーノでは最大10社同時に査定できるので、大手不動産だけでなく地場不動産も同時に査定依頼を行います。そこから条件に合った会社を提案してくれます。
個人の投資家との契約のメリットは、売却価格を相談して決められることです。
家まもルーノは投資家との仲介も対応しており、その場所に魅力を感じている投資家がいれば、通常よりも高い見積もりがでることもあります。
家を売りたい人は「希望査定額」や「契約までの希望期間」を専任コンシェルジュに相談します。
家まもルーノでは、一人のコンシェルジュが最初から最後まで担当してくれるので安心です。
コンシェルジュは希望に沿った内容で不動産会社や投資家とやり取りを行い、取りまとめたものを提案してくれます。
契約が成立するまで支払いは発生しません。各分野のプロフェッショナルの視点をもとにして、悩みや不安を解決するベストな提案をしてくれます。
家まもルーノの活用例
私以外にもリースバックを利用して人生が変わった人は多くいます。
実際に家まもルーノを利用し、新しいスタートを切った人の声をご紹介します。
勤め先の経営状況が怪しくなり転職したところ、年収が100万円ほど下がってしまい、予定したペースで返済ができなくなってしまいました。
このままでは競売にかけられてしまう、そう思っていた時にリースバックという手段を知りました。
愛着のある我が家にローンよりも安く済み続けられて助かります。
昨今の不況によって経営が悪化し、古くなった機材の買い替えも厳しい事態に陥っていました。
代々受け継いだ工場も自分の代で終わりか、と半ば諦めていたところ、工場を売却した上で経営を続ける手段があると教えていただきました。
再び工場を買い戻すことを目標に日々励んでいます。
自宅の売却には早めの相談を！
☑ ここのところ生活費が赤字になっている
☑ 子供も大学入学資金が必要になる…
☑ 病気になり貯蓄プランが崩れてしまった
など思うようにいかないのが「マネープラン」です。
もし住宅ローン返済がつらく、赤字が続いてしまっているなら早めの対策をしましょう！
私自身も早めに相談したことで、家を手放さずに済みました。
家まもルーノなら、任意売却・リースバックなどさまざまな相談にのってくれます。
その道のプロですから、簡単な質問でも誠実に対応してもらえますよ！！
まず、知識と経験のある人に相談することが、悩みを解決する第一歩です。
悩んでいる間にも時間は経ってしまいます…！
時は金なり！
相談は無料なので、一度問い合わせをしてみてはいかがでしょうか？
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