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夫婦２人暮らしのときから住んでいたこともあり、家族４人ではかなりの狭さ。
おまけに寝室とリビングがドア1つで区切られていたので、夫が帰宅した音で子供たちは起きてしまう始末…

子供たちもまだまだ小さく、何度注意しても家の中を走り回ってしまい。。足音とか、はしゃぐ声がご近所さんの迷惑になっていないかとびくびく過ごしていました。

毎日が何となく辛くて、どうにかしたいけど貯金に余裕もないし…。
でも漠然と、いつかは環境を変えたいなと思っていました。

そんな時、同い年のイトコから久しぶりに連絡があって、
「家を建てたから遊びにおいでー！」とのことでした。

家を…？建てた…！？

失礼な話ですが、イトコ家族もそんなに収入は高くないはずで、想像するに我が家とトントンくらい。

うちの子と年の近い子供が２人いて、しかも専業主婦…。いったいどうやって一軒家なんて建てられたのか。。

どちらかの両親がお金を用意したとしか思えません。

どんな家か見てみたかったし、お金をどうやって工面したのかもそれとなく聞いてみたくて遊びに行ったのですが…。

いざ新居へ着くと、そのおしゃれさにビビりました…！

イトコによれば、全オーダーメイドで間取りから考えたとのこと。
オーダーメイドってすごい高そうなイメージ…！

肝心のお金の工面について聞いてみると、しっかり自分たちのお金だけでやりくりしているそう。

さらに驚いたのは毎月７万円ほどのローンで済んでいる※6という事実！！

月７万円※6て、我が家の家賃より安い…。

呆然としていた私に、イトコが家を建てた詳細を教えてくれました。

イトコが戸建を建てられたのは、まず住宅ローンが低金利だったことが大きいようです。

住宅ローンを組んで、毎月７万円を返済している※6というわけですが、ローンとは言っても結局は借金。。

イトコも最初は借金を抱える事に漠然とした、大きな不安があったようです。

でも色々聞いてみると、むしろお得？と思う様になったんだとか。

まず住宅ローンは今めちゃめちゃ低金利で、金利が０.５%※1とかなんです！

だから、例えば２,０００万円でローンを組んでも年間５万円の金利で済んでしまうわけですね。

しかも、その金利を相殺してしまい、むしろお得になってしまうのが…

住宅ローン控除！！

最初は私もピンとこなかったのですが、住宅ローンを組むことでどうやらお金が返ってくるんそうなんです！

※2 ※3 ※4

年末のローン残高が２,０００万円の場合、住み始めた翌年に確定申告をすれば毎月主人のお給与から差し引かれている所得税額から１％=２０万円が返ってくるんです！

万が一主人に失業期間が出来て所得が無くなっても、住民税の1％が返ってきます。

つまり、今は住宅ローンを組んだ方が実はお得とも言えるんです。

イトコから詳しく話を聞けたことで、私自身ローンのイメージが大きく変わったし、イトコが月７万※6で戸建を手に入れたからくり※7がようやくわかりました。

イトコも私と同じで、子供が生まれてから、住んでいたマンションをだいぶ手狭に感じたようです。

イトコの場合は育児ストレスもあって、ちょっとうつ気味になってしまったそう。。

でも昔から行動力のあるたくましいイトコは、環境を変えたいと思ってまず自分たち家族にとって何が一番得かという事から調べたそうです。

賃貸で別のマンションを探すか、マンションを購入してしまうか、戸建てを購入するか、のどれかです。

そもそも賃貸マンションとマンション購入だと月々の内訳ってどうなるんだろう？

イトコから聞いた内容をざっと図にするとこうです。

賃貸マンションの場合、「家賃」とひとくくりにされている中に、修繕積立金・管理費と、

が上乗せされている状態なんだそう。

大家さんも普通は、マンションを建てるときに住宅ローンを組んで毎月返済しています。

大家さんの負担分が、マンションを借りる人の家賃に上乗せされているんです。

それに賃貸なので、当然払っても払っても永遠に自分の資産にはなりません。

低金利だし、住宅ローン控除もあるし、長い目で見るとマンション購入した方がお得なのか…？

マンションを購入すればローンや固定資産税の他は「修繕積立金・管理費」だけで済みますから、確かに長い目で見れば、マンションを購入した方が賃貸よりお得かもしれません。

でも、この「修繕積立金・管理費」がかなり厄介なんだそうです。

マンションのローンを払い終えたとしても、毎月の「修繕積立金・管理費」は住民の義務なので一生付きまといます。

一番のリスクは、購入したマンションの住民が減っていくこと！

マンションを維持する為の「修繕積立金・管理費」は、マンションの住民の数に関係なくコストが掛かります。

なのでマンションの住民が減ると、残った住民で「修繕積立金・管理費」を割るので一世帯あたりの負担額が増えるわけです！

何十年も大人気のマンションとか立地ならいいですが、そんな物件は極限られた一部ですよね。

それに、住民が減って行くとても大きな要因が、日本の人口がどんどん減っていくこと！

２０５５年にはとうとう日本の人口は１億人を割ってしまうと※5言われているんです！

当初の契約よりも負担が増えることが目に見えてますね…。

戸建てを購入した場合の一番のメリットは、「修繕積立金・管理費」が義務ではなくなることです。

ローンの返済もあるのに、さらに毎月の「修繕積立金・管理費」の支払いも絶対！となると結構辛いですよね…。

もちろん考え方はいろいろですが長い目で見ると、イトコはこうした毎月のランニングコストが一番少ない戸建の購入がお得だと判断したようです。

好きな間取りで、好きな素材で、好きな方角で…とオーダーメイドで建てた新築のことを「注文住宅」と言うそうです。

イトコの家はところどころに無垢の木材が使われていたり、家全体でカラーを統一させていたり、一度の訪問でもこだわりが垣間見れてとても羨ましかったのを覚えています。

それに最近は住宅メーカーさんの努力で、以前に比べて信じられない程コストダウンしているそうです

それなら、同じ戸建てでも、思い通りにカスタマイズできる注文住宅に興味津々…

自分の条件に合わせて自由にカスタマイズできて月７万…※6

我が家の家賃が１２万なので、月々７万だった場合５万も貯金できる！しかも更新料とか管理費もかからないし

帰宅してすぐ、イトコに教えてもらったサイトでシミュレートしてみました（ここ↓）

＞＞「LIFULL HOME’S」注文住宅メーカー検索＆カタログ徹底比較サイト

これがめちゃくちゃ便利で、予算、世帯人数、建てたいエリアを入れたら、その条件にマッチした住宅メーカーさんに絞ってくれるんです。

この手の雑誌を１０冊買うより、一回カタログを請求する方がずっと役に立ちました。（経験談！）